65000000 ПРОДАН

Предлагается к продаже уникальный объект, расположенный в п. Комарово, всего в 30 минутах от города. Улица Косая (между 1-ой и 2-ой Дачной).
Новый Дом расположен в исторической части Комарово, недалеко от известной Библиотеки, прямо напротив беседки, где танцевала Уланова. В этой части поселка до сих пор царит уникальный дух аристократичности и поэзии, местные улицы помнят Ахматову, Стругацких, и теперь на них можно встретить Даниила Гранина, Алису Фрейндлих, Олега Каравайчука.

Участок, где расположен дом, имеет площадь 0,33 га. На редкость для этих мест ровный, сухой, утопающий в вековых соснах, при этом светлый, хорошо освещен солнцем. Находится всего в 800 метрах от ж/д путей, что удобно для городского сообщения, при этом достаточно удален, чтобы шум поездов и автострады не мешал покою и отдыху. Также всего в 3 км находится известный заказник "Щучье озеро", это группа озер, на часть которых можно добраться только местным жителям на велосипеде, им предоставляется уникальная возможностью побыть на природе в уединении. 
При этом территория вокруг участка быстро развивается, объект окружен новыми домами и респектабельными соседями.

Дом (комплекс зданий 538 м2) строился по проекту компании "Хонка" из финского клееного бруса. Проект самого дома был несущественно изменен дизайнером, немного адаптирован под нужды заказчика, были расширены некоторые помещения, поднята высота второго этажа, а также был спроектирован единый бассейно-банный комплекс СПА в который можно попасть, не выходя из теплого контура дома. В итоге общая площадь дома с террасами составила 538 м2.  Материал для дома был выбран - северная ель, а не привычная сосна, это более светлое дерево, имеющее гораздо меньшие в диаметре сучки. Размер бруса - 202мм х 260мм (оптимальный размер для теплоизоляции и внешнего вида). Дом сделан из бруса не только по внешнему контуру, но и большинство внутренних перегородок тоже сделаны из этого материала.  Остальное небольшое количество перегородок сделаны из двойного влагостойкого ГКЛ, с двойным слоем шумоизоляции. Потолок также шумоизолирован. Окна и внешние двери - деревянные от финского производителя Scaаla - непревзойдённые по качеству и коэффициенту энергосбережения. Двери влагостойкие, на них нанесено 7 слоёв заводского лака. 

Проект рассчитан на большую семью, при этом все основные зоны, включая приватные (спальня и детская) расположены на первом этаже, что избавляет от необходимости основных членов семьи по несколько раз в день ходить по лестницам. На втором этаже расположены 2 гостевые спальни (дополнительные детские) и санузел. А также открытый балкон-антресоль, где можно расположить библиотеку, музыкальную комнату или рабочее место.
Хочется особо отметить, что объект строился ДЛЯ СЕБЯ людьми, разбирающимися во всех тонкостях деревянного строительства. Использованы исключительно импортные (преимущественно финского производства) материалы. В доме разведены все коммуникации (немецкая Rehau) и электрика (скрытая проводка в специальных пропилах, которые были сделаны на заводе в Финляндии по проекту дизайнера, использовались медные провода без внутренних соединений, что является абсолютно пожаробезопасной технологией). Дом снаружи окрашен экологичной американской краской, все террасы и балконы сделаны из финской импрегнированной террасной доски. Дом внутри полностью достроен, разведены все инженерные коммуникации и электрика, осталось сделать чистовую финишную отделку.

Отдельно о конструктивных особенностях строительства.
Проект фундамента. Фундамент спроектирован профессиональной проектной организацией. Была залита не просто "плавающая плита", что зачастую с течением времени приводит к просадке дома, а применена сложная многоэтапная технология, которая включает в себя на первом этапе - свайное поле (150 винтовых свай по всей площади застройки вкручены в грунт на глубину 3 метра), потом - ростверк(ленточный фундамент по периметру) который монтируется сверху на свайном поле, засыпка песком и сверху уже залита бетонная плита (влагостойкий бетон В 25) , толщиной 200 мм. Ростверк и плита утеплены пеноплексом по всей площади. Вокруг дома сделана усиленная и утеплённая бетонная отмостка и сконструирована полноценная ливневая система. 
Проект переливного бассейна сделан также профессиональной проектной компанией, специализирующейся на водных комплексах. Сделана подготовка под установку всего необходимого оборудования (противотока, гидромассажных зон, очистного оборудования, подсветки, предусмотрено место для балансовых ёмкостей и тд). К бассейну примыкает банный комплекс с большим (9 м2) помещением под парную, отдельным помещением под турецкую парную "хамам", сделана купель. Также предусмотрена просторная комната отдыха с панорамным видом на сосны.
Забор по периметру всего участка сделан из лиственницы, из панелей чешского производства.

В дом проведен магистральный газ, вода заведена из скважины (160м). На участок официально выделено 15 кВт электричества.